עורך דין - מכירת דירה שהתקבלה במתנה

מכירת דירה שהתקבלה במתנה – מה חשוב לדעת?

מכירת דירה שהתקבלה במתנה שונה ממכירת נכס רגיל, שכן היא מלווה בהיבטי מיסוי ייחודיים ובהגבלות מסוימות על המכירה. חשוב להבין את החוקים והתקנות על מנת להימנע מהוצאות מס מיותרות ולבצע את העסקה בצורה החלקה ביותר.

שלבים קריטיים במכירת דירה שהתקבלה במתנה

1. בדיקת רישום הזכויות בנכס

לפני המכירה, יש לוודא כי הדירה רשומה על שם מקבל המתנה. אם עדיין לא בוצע שינוי בעלות בטאבו, יש להשלים את רישום ההעברה לפני ביצוע העסקה.

2. המתנה לפני המכירה – תקופת הצינון

לפי חוק מיסוי מקרקעין, מקבל דירה במתנה מחויב להמתין פרק זמן מסוים לפני שהוא רשאי למכור את הנכס בפטור ממס שבח. תקופת הצינון נעה בין 3 ל-4 שנים, 3 שנים אם המוכר מתגורר בנכס ו4 שנים אם אינו מתגורר בנכס.

3. מס שבח במכירת דירה במתנה

דירה שהתקבלה במתנה ומקבל המתנה מוכר את הדירה לפני תום תקופת הצינון, המוכר יחויב בתשלום מס שבח, אשר מחושב כאחוז המס על הפרש השווי בין מועד רכישת הדירה על ידי המעניק לבין מועד המכירה. עם זאת, אם תקופת הצינון הסתיימה, ניתן לבדוק אפשרות לקבלת פטור ממס שבח, בהתאם לקריטריונים הקבועים בחוק.

4. חישוב מס שבח במקרה שאין פטור

אם לא מתקבל פטור ממס שבח, המס יחושב לפי עליית הערך של הנכס מאז קבלתו ועד מכירתו. ניתן לקזז הוצאות כגון שיפוצים, תשלומים לרשויות, היטל השבחה ושכר טרחת עורך דין.

5. מס רכישה בעת קבלת דירה במתנה

בעת קבלת הדירה, ייתכן שמקבל המתנה נדרש לשלם מס רכישה מופחת בשיעור של שליש מהמס הרגיל, בכפוף לקרבה משפחתית בין המעביר למקבל.

6. עריכת חוזה מכר

כמו בכל עסקת מקרקעין, מומלץ לערוך חוזה מכר מסודר ומפורט שיבטיח את זכויות המוכר והקונה וימנע מחלוקות עתידיות. עורך דין מקרקעין מנוסה יוכל לסייע בעריכת החוזה ולהבטיח את עמידת העסקה בכל דרישות החוק.

7. רישום העברת בעלות

עם השלמת העסקה, יש לרשום את הנכס על שם הרוכש החדש בטאבו, רשות מקרקעי ישראל או החברה המשכנת, בהתאם לסוג הבעלות.

ליווי משפטי – הכרחי למניעת טעויות

בשל ההשלכות המיסויות והמשפטיות הייחודיות למכירת דירה שהתקבלה במתנה, מומלץ להיעזר בעורך דין מקרקעין מנוסה, אשר יוודא כי העסקה מתבצעת בצורה חוקית ומיטבית.

לקביעת פגישת ייעוץ וייצוג בליווי עסקת מכר דירה שהתקבלה במתנה ניתן ליצור איתנו קשר בטלפון מס'073-7437552.