WhatsApp
זכות ייזום ברשות מקרקעי ישראל והסכם השבה
זכות ייזום היא זכות המוענקת לבעל זכות חכירה בקרקע במסגרת הסכם השבה. במסגרת הסכם ההשבה, בעל זכות החכירה מחזיר את החזקה בקרקע ומוותר על זכויותיו בקרקע בהתאם להסכמי החכירה מול רשות מקרקעי ישראל, וכפיצוי מקבל זכות המכונה "זכות ייזום", זכות זאת מאפשרת לבעל זכות החכירה לרכוש ללא מכרז, קרקע מסוימת כפי הגדרתה בהסכם ההשבה בתמורה ל 91% מעלות דמי החכירה המהוונים המלאים של הקרקע (הכל בהתאם לקבוע בהסכם ההשבה), יש לציין כי ההנחה ניתנת אך ורק לרכיב הקרקע ולא לרכיב הפיתוח.
מתי רשות מקרקעי ישראל חותמת על הסכם השבה?
רשות מקרקעי ישראל חותמת על הסכם השבה עם בעלי זכות חכירה בקרקע, כאשר הינה מבצעת שינוי בתב"ע (תכנית בניין עיר), השינוי הינו מתב"ע חקלאית לתב"ע לבניה, מאחר והקרקע הוענקה "לחקלאי" לצורך עיבוד הקרקע וגידולים חקלאים, ועל כן מייד כשהתב"ע נגמרת "ההרשאה" לשימוש בקרקע לצורך בו הוענקה הקרקע לחקלאי.
על כן רשות מקרקעי ישראל חותמת על הסכמי השבה עם בעלי זכות חכירה בקרקע חקלאית המושבים לרמ"י לאחר שינוי התב"ע, במסגרת הסכמים אלו מקבלת הרשות חזרה את החזקה בקרקע והחכירה מתבטלת ומנגד בעל זכות החכירה מקבל פיצוי כספי וזכות לרכוש קרקע מסויימת אשר הינה חלק מהתב"ע החדשה, ללא מכרז בתמורה ל 91% מדמי החכירה המהוונים המלאים של הקרקע.