עורך דין תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין

תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין
במסגרת מערכת היחסים המשפטית בין בעלים משותפים של נכס מקרקעין, מתעוררות לעיתים מחלוקות באשר לאופן ניהול המקרקעין או לשימוש בהם.
כאשר שותפים אינם מצליחים להגיע להסכמות, עומדת בפניהם האפשרות לפנות לבית המשפט באמצעות תביעה לפירוק שיתוף, מדובר בהליך משפטי נפוץ.
מאמר זה יסביר את מהות התביעה, ההליכים המשפטיים הנלווים לה, והשלכותיה.
מהו שיתוף בנכס מקרקעין?

שיתוף בנכס מקרקעין נוצר כאשר יותר מאדם אחד הינו בעל זכות קניינית באותו הנכס, הדבר יכול לקרות במגוון סיטואציות כדלקמן:

- מגרש המיועד למספר דירות מגורים.
- רכישת דירה יחד עם בני משפחה או חברים.
- ירושה של נכס מקרקעין ע"י מספר יורשים.

בעלים של נכס משותף יכולים לחתום על הסכם שיתוף אשר יסדיר את אופן השימוש והניהול של הנכס, בד"כ הסכם שכזה יכול למנוע "חיכוכים משפטיים עתידיים ואי הבנות".

ניתן לקרוא עוד בעניין של הסכם שיתוף בעמוד הרלוונטי באתר: עורך דין עריכת הסכמי שיתוף במקרקעין.

הזכות לדרוש פירוק: אין צורך בהסכמת יתר השותפים או בנימוק מיוחד; כל שותף יכול לדרוש את הפירוק.
אופן פירוק השיתוף:
- פירוק בעין: חלוקה פיזית של הנכס בין השותפים.
- מכירה וחלוקת תמורה: מכירת הנכס לצד שלישי וחלוקת כספי המכירה בין השותפים.
- רכישת חלקים: שותף אחד רוכש את חלקו של האחר.
הגבלת הזכות לפירוק: במקרים חריגים, בהם פירוק השיתוף יפגע בזכויות צדדים שלישיים או בנכס עצמו (למשל, כשמדובר בנכס בעל ערך היסטורי), בית המשפט יכול למנוע את הפירוק.
הליך הגשת תביעה לפירוק שיתוף

- פנייה לשותפים האחרים: במקרים רבים, מומלץ לפנות לשותפים האחרים בניסיון להגיע להסכם טרם פנייה לערכאות משפטיות.

- הכנת כתב תביעה, אם לא הושגה הסכמה, יש להכין כתב תביעה ולפרט בו:

- זהות הצדדים.

- פרטי הנכס.

- נסיבות השיתוף.

- הדרישה לפירוק והאופן המועדף (פירוק בעין, מכירה וכו').

- הגשת התביעה לבית המשפט: לרוב, התביעה מוגשת לבית המשפט לענייני משפחה (במקרה של בני משפחה) או לבית משפט שלום (במקרים אחרים).

דיון והכרעה: בית המשפט ישקול את טענות הצדדים, ובמקרים רבים ימנה שמאי או כונס נכסים לצורך הערכת הנכס והמשך תהליך הפירוק.