ייצוג עורך דין בתביעות תיווך מקרקעין – למה זה כל כך חשוב?
​
תביעות תיווך מקרקעין הפכו בשנים האחרונות לנפוצות במיוחד, הן מצד מתווכים שמבקשים לקבל את שכרם, והן מצד לקוחות שטוענים לחוסר הסכמה, חוסר זכאות או אף הטעיה מצד המתווך. במצבים כאלו, ייצוג של עורך דין המומחה בדיני מקרקעין ובתביעות תיווך עשוי להיות ההבדל בין זכייה בתיק לבין הפסד כספי משמעותי.
​
מתי עולה צורך בתביעה או בהגנה מול מתווך?
​
המקרים השכיחים ביותר כוללים:
- מתווך שלא קיבל את שכרו ללא כל סיבה מלבד העובדה כי הרוכש או המוכר אינם מעוניינים לשלם לו וזאת על אף כי חתמו על הסכם שכ"ט תיווך ורכשו או מכור את נכס המקרקעין נשוא התביעה (מדובר במקרה השכיח ביותר).
- מתווך שתובע דמי תיווך מבלי שנחתם עימו הסכם בכתב;
- לקוח שטוען שהמתווך לא היה הגורם היעיל בעסקה;
- מחלוקות על פרשנות של הסכם תיווך;
- מתווך שלא פעל בתום לב או הסתיר מידע רלוונטי;
- קבלת דמי תיווך כפולים או מבלי שהדבר הוסכם מראש.
​
מה חשוב לדעת לפני שמגישים או מתגוננים בתביעה?
דיני התיווך מוסדרים בחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו–1996, שקובע כללים ברורים באשר לזכאות לדמי תיווך – אך לא תמיד ברור כיצד ליישם אותם בפועל.
לדוגמא, הסעיף שמחייב הסכם בכתב עם המתווך, או הדרישה לכך שהמתווך היה "הגורם היעיל" בהבאת העסקה.
במקרים אלו, עורך דין המתמחה בתחום יידע:
לנתח את העובדות המשפטיות והראייתיות;
לבדוק את תקפות הסכם התיווך (אם קיים);
להציג חוות דעת מקצועית לגבי זכאות או חוסר זכאות לדמי תיווך;
לייצג את הלקוח בבית המשפט או בהליכי גישור ופשרה.
​
יתרונות בליווי משפטי של עורך דין מומחה
- מניעת תביעות מראש – עורך דין יכול לבדוק הסכמי תיווך לפני החתימה ולוודא שהם עומדים בדרישות החוק.
- חיסכון בזמן וכסף – ליווי משפטי נכון מגדיל את הסיכוי לסיים את ההליך מחוץ לכותלי בית המשפט.
- שקט נפשי – הידיעה שיש מי שמגן על הזכויות שלך ומבין את הפרטים המשפטיים הקטנים עושה את כל ההבדל.
​
לסיכום
תביעות תיווך במקרקעין עשויות להיראות פשוטות – אך הן טומנות בחובן מורכבויות משפטיות רבות. בין אם אתה מתווך שמבקש את שכרו ובין אם אתה לקוח שמרגיש שנעשה לו עוול – אל תישאר לבד. ייעוץ משפטי מוקדם וליווי מקצועי יכולים להטות את הכף לטובתך.
​
עורך דין רועי חסון - ניסיון רב בתביעות תיווך מקרקעין
הידע והניסיון בתחום המקרקעין מקנה לי יתרון עצום בתביעות תיווך נדל"ן, ועל כן הנני בעל ניסיון רב בהגשת תביעות וכתבי הגנה בעניין אי תשלום דמי תיווך מקרקעין.
מעוניינים בייצוג איכותי לתביעות תיווך צרו קשר בטלפון:
073-743-7552

עמודים נוספים לקריאה נוספת
- ליטיגציה משפטית (ייצוג בבתי המשפט).
- ייצוג בתביעות פירוק שיתוף.
- ייצוג וועדי בתים משותפים.